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O mercado de arrendamento em Portugal registou um crescimento moderado ao longo do último ano. De acordo com o mais recente relatório anual do índice de preços do idealista, as rendas aumentaram 0,9% em dezembro, face ao mesmo mês do ano anterior, fixando o valor mediano nacional em 16,4 euros por metro quadrado.
Apesar da subida generalizada, o relatório revela sinais claros de abrandamento do mercado, com comportamentos diferenciados entre cidades, distritos e regiões autónomas.
Capitais de distrito e regiões autónomas
A maioria das capitais de distrito e regiões autónomas registou aumentos anuais das rendas. A exceção foi o Porto, que se destacou como a única capital onde os preços desceram (-1,4%).
As maiores subidas anuais verificaram-se em:
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Ponta Delgada (22,6%)
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Viana do Castelo (12,3%)
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Leiria (12%)
Seguiram-se Setúbal (7,6%), Viseu (7,4%) e Funchal (6%). Lisboa apresentou uma subida mais moderada (1,2%).
Em termos absolutos, Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar, com 22,1 euros/m², seguida do Porto (17,4 euros/m²) e do Funchal (16,2 euros/m²). No extremo oposto mantêm-se Bragança (6,2 euros/m²) e Viseu (7,8 euros/m²) como as capitais mais acessíveis.
Distritos e ilhas
Entre os 20 distritos e ilhas analisados, as rendas subiram em 17 territórios e desceram em apenas três:
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Guarda (-5,9%)
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Beja (-1%)
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Porto (-0,9%)
As maiores subidas anuais registaram-se na ilha de São Miguel (22,1%) e em Viana do Castelo (12,1%). Também se observaram aumentos relevantes em Castelo Branco (9,3%), Braga (8,9%) e Coimbra (7,6%).
No ranking dos territórios mais caros para arrendar, Lisboa lidera com 20,2 euros/m², seguida do Porto e da ilha da Madeira (ambos com 15,5 euros/m²). Os mercados mais acessíveis continuam a ser Bragança (5,7 euros/m²) e Guarda (6,4 euros/m²).
Regiões
Em termos regionais, os preços das casas para arrendar subiram em seis das sete regiões portuguesas, com exceção do Norte, onde se registou uma descida de 1,1%.
A Região Autónoma dos Açores destacou-se com a maior subida anual (17,9%), seguida do Algarve (5,6%), Centro (5,3%) e Alentejo (2,7%). A Área Metropolitana de Lisboa apresentou uma subida moderada de 1,4%.
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país, com 19,6 euros/m², enquanto o Centro continua a ser a região mais económica para arrendar, com 9,9 euros/m².
Metodologia do índice idealista
O índice de preços imobiliários do idealista baseia-se nos preços de oferta publicados na plataforma, tendo em conta os metros quadrados construídos. São excluídos anúncios atípicos, valores fora de mercado e imóveis sem interação relevante dos utilizadores. O valor final resulta da mediana dos anúncios válidos em cada mercado analisado.
O relatório completo pode ser consultado no site do idealista.
