Os 15 municípios onde comprar casa ficou mais barato no último ano

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Os preços da habitação continuaram a ajustar-se em várias regiões de Portugal ao longo de 2025. De acordo com uma análise do idealista, marketplace imobiliário líder no sul da Europa, existem atualmente municípios onde comprar casa é significativamente mais barato do que há um ano. As descidas chegaram aos 15%.

quedas de preços até 15% em 2025

A maior descida anual foi registada na Golegã, no distrito de Santarém. O preço médio da habitação caiu 15,3%, fixando-se nos 1.083 euros por metro quadrado. Seguem-se Pampilhosa da Serra, no distrito de Coimbra, com um valor médio de 477 euros por metro quadrado (-12,3%). Em Pombal, em Leiria, os preços recuaram 8%, para 1.162 euros por metro quadrado.

Também Alcoutim, no Algarve, registou uma redução expressiva, atingindo os 1.081 euros por metro quadrado. Esta descida representa menos 6,7% face ao ano anterior. No Alentejo, Borba e Portel, ambos no distrito de Évora, apresentaram descidas idênticas de 5,3%. Os preços médios foram de 875 euros e 758 euros por metro quadrado, respetivamente.

No distrito da Guarda, Gouveia passou a registar um valor médio de 594 euros por metro quadrado, após uma queda anual de 4,7%. Já na Chamusca, em Santarém, os preços desceram 4%, situando-se nos 756 euros por metro quadrado. Avis, no distrito de Portalegre, marcou também presença neste ranking, com um recuo de 3,2%, para 683 euros por metro quadrado.

Ainda na região Centro, Penacova registou um preço médio de 500 euros por metro quadrado (-3,1%) e Tábua desceu para 665 euros (-2,1%). Em Leiria, Figueiró dos Vinhos apresentou uma quebra de 2%, fixando-se nos 715 euros por metro quadrado.

No Norte do país, Melgaço, no distrito de Viana do Castelo, registou um valor médio de 544 euros por metro quadrado. Esta quantia representa uma descida de 1,8%. Vila Real, capital de distrito, recuou 1,6%, para 1.343 euros por metro quadrado. Vizela, no distrito de Braga, encerra a lista das maiores quedas. Houve uma redução de 1,4% e um preço mediano de 1.425 euros por metro quadrado.

os municípios mais baratos de cada distrito e ilha

Paralelamente às descidas de preços, a análise do idealista identificou os municípios mais baratos para comprar casa em cada distrito e nas regiões autónomas. Pampilhosa da Serra volta a destacar-se como o mercado residencial mais acessível do país, com um custo mediano de 477 euros por metro quadrado.

No distrito de Portalegre, Nisa apresentou um valor médio de 498 euros por metro quadrado. Na Guarda, o Sabugal surge como o concelho mais barato (505 euros), enquanto Penamacor lidera em Castelo Branco, com 510 euros por metro quadrado.

Na Região Autónoma da Madeira, Santana manteve-se como o município mais económico, com 1.792 euros por metro quadrado. Nos Açores, Lajes do Pico destacou-se como o concelho mais acessível, com um valor médio de 1.084 euros por metro quadrado.

No distrito de Lisboa, Cadaval revelou-se o município mais barato para comprar casa, com 1.550 euros por metro quadrado. Já no distrito do Porto, Baião apresentou o preço mais acessível, com um valor mediano de 957 euros por metro quadrado.

Sátão, no distrito de Viseu, Melgaço, em Viana do Castelo, e Alcoutim, em Faro, voltaram igualmente a figurar entre os mercados mais acessíveis das respetivas regiões. Estes territórios continuam a oferecer preços de habitação abaixo da mediana nacional.

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Veja também: Investimento imobiliário duplicou no 3º Trimestre

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