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Os preços das casas em Portugal voltaram a subir em 2025 e atingiram um novo máximo histórico. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa custava 3.019 euros por metro quadrado em dezembro, considerando o valor mediano. Este foi o segundo mês consecutivo em que o mercado registou um máximo histórico. Em termos trimestrais, os preços subiram 2,6%. Publicado pelo iPressJournal.pt.
preço médio nacional volta a subir
A subida anual de 6,8% face a dezembro de 2024 confirma uma tendência de valorização que se mantém ativa. Apesar de existirem diferenças entre territórios, o movimento é globalmente ascendente, com aumentos em capitais, distritos, ilhas e regiões.
capitais com maiores subidas anuais
Em dezembro, os preços subiram na maioria das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. As maiores variações anuais verificaram-se em Santarém (27,1%), Beja (20%) e Setúbal (17,2%). Seguiram-se Castelo Branco (16,7%), Guarda (15,5%), Portalegre (14,5%) e Viana do Castelo (13,1%).
Os aumentos foram também relevantes em Ponta Delgada (11,6%), Viseu (10,9%), Leiria (9,3%), Funchal (9%), Braga (8,8%), Faro (8,8%), Coimbra (7,8%) e Aveiro (7,2%). Subidas mais moderadas observaram-se em Bragança (5%), Évora (4,9%), Lisboa (4,8%) e Porto (4,8%). A única exceção foi Vila Real, com uma descida anual de 6,1%.
Lisboa mantém liderança nos preços
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com 5.995 euros por metro quadrado. Seguem-se Porto (3.885 euros/m²) e Funchal (3.861 euros/m²). Faro (3.435 euros/m²) e Setúbal (3.010 euros/m²) completam o top cinco.
Abaixo dos 2.000 euros por metro quadrado surgem Leiria (1.784 euros/m²), Viseu (1.760 euros/m²), Santarém (1.703 euros/m²), Vila Real (1.317 euros/m²), Beja (1.305 euros/m²), Bragança (1.104 euros/m²), Castelo Branco (1.045 euros/m²), Portalegre (985 euros/m²) e Guarda (976 euros/m²).
distritos e ilhas com maior valorização
Nos distritos e ilhas analisados, os preços subiram em todas as regiões. A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo, com 42,6%, destacando-se de forma muito expressiva. Seguem-se a ilha do Faial (29%), a ilha de São Miguel (20,2%) e a ilha Terceira (19,9%). Santarém (18,8%) e Setúbal (18,3%) também apresentam variações elevadas.
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa lidera como o distrito mais caro, com 4.573 euros/m². Seguem-se Faro (3.870 euros/m²), ilha de Porto Santo (3.729 euros/m²), ilha da Madeira (3.715 euros/m²) e Setúbal (3.195 euros/m²).
Na parte inferior surgem Beja (1.316 euros/m²), Viseu (1.298 euros/m²), Vila Real (1.092 euros/m²), Castelo Branco (1.051 euros/m²), Bragança (940 euros/m²), Portalegre (908 euros/m²) e Guarda (857 euros/m²).
regiões com maior subida
Nos últimos 12 meses, a Região Autónoma dos Açores liderou as subidas regionais, com 20,1%. Seguiram-se a Região Autónoma da Madeira (14,6%), Alentejo (14,3%), Centro (10,8%), Algarve (8,8%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,6%). O Norte manteve-se praticamente estável, com 0,5%.
A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara, com 4.239 euros/m². O Algarve surge logo a seguir (3.870 euros/m²) e depois a Região Autónoma da Madeira (3.715 euros/m²). O Centro mantém-se como a região mais barata para comprar casa, com 1.716 euros/m².
como é calculado o índice do idealista
O índice de preços imobiliários do idealista baseia-se em preços de oferta publicados na plataforma, com base nos metros quadrados construídos. A metodologia exclui anúncios atípicos, imóveis com preços fora de mercado e anúncios sem interação relevante. O resultado final é calculado pela mediana dos anúncios válidos de cada mercado.
