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• A agência internacional destacou que a melhoria reflete a evolução positiva do perfil de negócio da Castellana. Isso ocorreu após a aquisição de cinco ativos em Portugal e do centro comercial Bonaire, em Espanha.
• A Fitch ressalta no seu relatório a capacidade da Castellana Properties para criar valor. Eles fazem isso através de projetos de reposicionamento e de gestão ativa dos seus ativos.
Lisboa, 2 de outubro de 2025: A Fitch Ratings anunciou a melhoria da classificação de crédito da Castellana Properties, de ‘BBB-’ para ‘BBB’, com perspetiva estável. A agência internacional destacou que a melhoria reflete, principalmente, a evolução positiva do perfil de negócio da Castellana Properties após a aquisição de cinco ativos adicionais em Portugal e do centro comercial Bonaire, em Valência, permitindo ampliar a diversificação do portefólio, reduzir a concentração de inquilinos e ativos, e consolidar Portugal como segundo mercado chave, juntamente com Espanha.
As operações foram financiadas através da venda da participação na Lar España, do apoio de capital do Vukile Property Fund e de financiamento bancário. Assim, a empresa substitui dividendos subordinados por receitas estáveis provenientes de rendas, reforçando de forma estrutural e sustentável os seus fluxos de caixa. Além disso, a Fitch sublinha que a empresa mantém uma posição de liquidez sólida e sem vencimentos relevantes a curto prazo.
A agência destaca que o desempenho da carteira imobiliária da Castellana Properties mantem-se sólido. Isso é apoiado no aumento da afluência aos centros e na melhoria das vendas dos inquilinos em várias categorias. Esses fatores permitem consolidar um crescimento de rendas acessíveis e competitivas. A diversificação conseguida reduziu significativamente a dependência de determinados operadores. A contribuição dos dez principais inquilinos está agora em 23,8% das rendas, face aos 37% registados em 2024. Esta maior amplitude da base de inquilinos aumenta a resiliência das receitas do grupo.
A Fitch valoriza ainda a estabilidade da duração média dos contratos de arrendamento, que se situa em cerca de 2,5 anos. Isso é apoiado por mais de 280 renovações e novos contratos durante o exercício fiscal de 2025. Indicadores-chave, como a taxa de custos de ocupação, também evidenciam a robustez do modelo de negócio.
Outro ponto destacado no relatório é a capacidade da Castellana Properties para criar valor. Isso acontece através de projetos de reposicionamento e gestão ativa dos seus centros comerciais. Iniciativas recentes, como o projeto de El Faro e a sua transformação com a introdução de novas marcas como Lefties, Mango e Fitness Park, demonstram essa capacidade. O projeto de reposicionamento de Vallsur também mostra a habilidade da empresa em gerar receitas adicionais com elevados retornos sobre o investimento.
Debora Santamaría, CFO da Castellana Properties, afirma: “A melhoria da nossa classificação pela Fitch representa um importante apoio à nossa estratégia de crescimento e de gestão ativa implementada nos últimos anos. Reafirma a confiança na nossa capacidade de continuar a gerar valor a longo prazo, manter uma disciplina financeira sólida e desenvolver projetos que reforcem o nosso compromisso com os acionistas, clientes e as comunidades em que operamos.”
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