Ter mais um quarto pode custar até 100 mil euros

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Comprar casa em Portugal exige hoje um esforço financeiro crescente para quem procura mais espaço.

Segundo dados do Imovirtual, ganhar mais um quarto pode representar um investimento adicional de até 100 mil euros no mercado de apartamentos novos.

Concretamente, a análise compara os preços médios dos apartamentos no mercado primário nos últimos três meses com o mesmo período do ano anterior.

Comprar casa em Portugal custa mais por quarto adicional

Comprar casa em Portugal custa mais por quarto adicional, sobretudo nas tipologias familiares.

De acordo com o Imovirtual, passar de um T3 para um T4 representa actualmente um custo adicional médio de 100 mil euros. De facto, este é o maior salto entre todas as tipologias analisadas.

Por sua vez, a passagem de um T1 para um T2 implica um investimento adicional de 84.999 euros. Já trocar um T2 por um T3 custa, em média, mais 70.001 euros.

Além disso, o custo de passar de um T1 para um T2 aumentou cerca de 15 mil euros face ao mesmo período de 2025. Em sentido contrário, a diferença entre um T2 e um T3 diminuiu no mesmo montante.

Apesar deste ajustamento, ganhar espaço continua a representar um esforço financeiro relevante para famílias e compradores individuais.

T2 foi a tipologia que mais valorizou

Assim, entre todas as tipologias, o T2 registou a maior valorização homóloga.

Concretamente, o preço médio passou de 295.000 euros para 324.999 euros, o que representa uma subida de 10,2%.

Contudo, nos restantes segmentos, a evolução foi mais moderada. Por sua vez, os T1 cresceram 6,7%, atingindo os 240.000 euros.

Por sua vez, os T3 valorizaram 3,9%, fixando-se nos 395.000 euros. Já os T4 aumentaram 3,1%, para 495.000 euros.

Por fim, os apartamentos T5+ registaram uma subida de 5,3%, alcançando um preço médio de 790.000 euros.

Segundo Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, “mais do que uma questão de área, os dados mostram que cada quarto adicional representa hoje um esforço financeiro muito significativo para quem pretende comprar casa”.

Além disso, a responsável acrescenta que a diferença entre tipologias se tornou “um factor determinante na decisão de compra”. Assim, muitas famílias são obrigadas a equilibrar espaço, localização e orçamento.

Lisboa mantém preço médio mais elevado

A nível regional, Lisboa continua a apresentar o preço médio mais elevado, com 560.250 euros.

No entanto, o distrito registou uma correcção anual de 6,6%.

Em sentido oposto, o Algarve destaca-se como o mercado com maior crescimento entre os principais distritos. A região valorizou 17,0% e atingiu os 510.000 euros.

Assim, a Madeira mantém-se nos 500.000 euros. Já o Porto apresenta uma ligeira descida de 1,7%, fixando-se nos 379.900 euros.

Também Setúbal cresceu 2,8%, atingindo os 365.000 euros.

Por outro lado, entre os mercados que mais valorizaram destacam-se Beja, com uma subida de 35,1%, e Viseu, que cresceu 29,3%.

Em suma, estes dados reforçam o dinamismo crescente de vários mercados fora dos principais centros urbanos.

Diferenças regionais variam por tipologia

As diferenças tornam-se mais evidentes quando se analisam as tipologias individualmente.

Em Lisboa, um T5+ atinge um preço médio de 1.100.000 euros. No Algarve e no Porto, a mesma tipologia fixa-se nos 860.000 euros.

Da mesma forma, nos T4, Lisboa continua a liderar, com 615.000 euros. Seguem-se o Algarve, com 535.000 euros, e o Porto, com 499.900 euros.

Por outro lado, nos apartamentos de menor dimensão, as diferenças entre regiões reduzem-se.

Por exemplo, um T2 apresenta um preço médio de 390.000 euros em Lisboa. No Porto, fixa-se nos 285.000 euros.

Em Aveiro, o preço médio de um T2 é de 245.000 euros. Em Coimbra, atinge os 230.000 euros. Já em Braga, situa-se nos 210.000 euros.

Orçamento pesa cada vez mais na decisão

Os dados do Imovirtual mostram quanto custa, na prática, ganhar espaço no mercado imobiliário português.

Numa fase em que muitas famílias procuram adaptar a casa às suas necessidades, cada quarto adicional representa um investimento mais exigente.

Assim, a gestão do orçamento tornou-se uma das decisões mais relevantes no processo de compra.

Ou seja, mais do que escolher uma tipologia, os compradores são confrontados com uma decisão estratégica entre localização, dimensão e capacidade financeira.

O Imovirtual é um portal imobiliário em Portugal, fundado em 2011. A plataforma integra o Grupo OLX, que detém também o Standvirtual e o OLX.

Para quem procura diversificar a poupança para além da compra de casa própria, o mercado tem visto surgir alternativas de investimento imobiliário, como o crowdfunding, sendo que iniciativas como a wecity têm vindo a ganhar destaque em Portugal.

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