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A área média dos imóveis anunciados para venda em Portugal diminuiu cerca de 7% entre Maio e Julho de 2026, face ao período homólogo de 2025. De facto, os dados constam de uma análise que o portal Imovirtual divulgou a 17 de Agosto de 2026. Além disso, a redução abrange apartamentos e moradias.

Nos apartamentos, a área média passou de 118 m² para 109 m². Ou seja, a quebra corresponde a menos 9 metros quadrados (-7,6%).

Nas moradias, por sua vez, a descida foi mais acentuada em valor absoluto. Com efeito, a área média recuou de 270 m² para 251 m², menos 19 metros quadrados (-7,0%) em doze meses.

T3 moradia oferece mais espaço do que T4 apartamento

A análise revela ainda uma diferença relevante entre tipologias. Segundo os dados do portal, um T3 moradia apresenta uma área média de 136 m². Já um T4 apartamento fica-se pelos 124 m². Por outras palavras, o número de quartos nem sempre traduz a dimensão real de um imóvel.

Dentro de cada segmento, as variações são igualmente expressivas. Nos apartamentos, a área média oscila entre 68 m² nos T1 e 255 m² nos T5 ou superiores.

Nas moradias, por outro lado, um T3 apresenta 136 m² em média. Depois, um T4 atinge 207 m² e um T5 ou superior chega aos 315 m².

“A dimensão dos imóveis é um indicador importante para compreender a evolução da oferta residencial. Os dados mostram que, num espaço de apenas um ano, a área média dos imóveis anunciados para venda diminuiu de forma consistente, tanto nos apartamentos como nas moradias”, afirma Sylvia Bozzo, responsável de marketing do Imovirtual.

Além disso, a mesma responsável acrescenta que “o mercado não muda apenas através dos preços”.

Leiria e Viseu lideram nas áreas anunciadas

A distribuição regional mostra contrastes significativos. Nos apartamentos, Leiria regista a maior área média anunciada, com 150 m². Seguem-se Viseu (119 m²), Braga (118 m²), Lisboa (110 m²) e Coimbra (109 m²).

Nas moradias, por sua vez, Viseu destaca-se com uma área média de 346 m². Depois, Braga surge em segundo lugar, com 270 m². Igualmente relevantes são Lisboa (253 m²), Setúbal (246 m²) e Aveiro (243 m²).

Área média dos imóveis reflecte segmentação por preço

A relação entre dimensão e valor mantém-se evidente em ambos os segmentos. Nomeadamente, nos apartamentos anunciados acima de 500 mil euros, a área média atinge os 161 m².

No escalão entre 300 mil e 500 mil euros concentra-se a maior parte da oferta. Contudo, aí o valor desce para 101 m².

Nas moradias, 39% dos anúncios situam-se acima dos 500 mil euros. Nessa faixa, a área média sobe para 326 m². Em contrapartida, as moradias entre 200 mil e 300 mil euros apresentam, em média, 202 m².

Esta evolução ocorre num contexto de contracção da oferta residencial. De facto, dados anteriores do mesmo portal indicavam uma redução de 8,6% no número de imóveis à venda entre Fevereiro e Abril de 2026. Por fim, o Instituto Nacional de Estatística reúne as estatísticas oficiais sobre habitação em Portugal.

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