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O mercado imobiliário de luxo nos Alpes europeus registou uma valorização média de 23% nos últimos cinco anos. Este fato contraria a desaceleração global do segmento premium. Os dados constam do “Knight Frank Alpine Property Report 2026”, publicado pela consultora internacional Knight Frank, parceira da Quintela e Penalva | Knight Frank desde 2021.
O relatório, que analisa 24 estâncias alpinas, confirma que a região continua a destacar-se entre os mercados residenciais de luxo mais resilientes do mundo. Este destaque é impulsionado por novos padrões de trabalho remoto, procura por bem-estar e qualidade de vida, e pela tendência crescente de residência permanente nas montanhas.
Valorização e tendências: o novo ouro branco da Europa
O Índice Imobiliário Alpino Knight Frank registou uma subida anual de 3,3%, com Andermatt (+14,6%), Davos (+10%) e Cortina d’Ampezzo (+10%) a liderarem o crescimento. Em contraste, destinos consagrados como Gstaad, St. Moritz e Courchevel 1850 continuam a dominar o ranking dos metros quadrados mais caros da Europa.
O relatório revela que 73% dos indivíduos de elevado património líquido (HNWIs) consideram viver a tempo inteiro nos Alpes. Isso reflete uma mudança no perfil do comprador: menos sazonal, mais orientado para sustentabilidade, bem-estar e comunidade.
Principais conclusões do relatório
• Mercado alpino em alta: aumento de 23% no valor das casas de luxo em cinco anos.
• Andermatt lidera: valorização anual de 14,6%, beneficiando de políticas favoráveis a investidores estrangeiros.
• Efeito Olímpico: Cortina d’Ampezzo regista subida de 10% antes dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2026. Contudo, mantém-se até 40% abaixo de St. Moritz.
• Sustentabilidade em foco: 47% dos compradores já avaliam a resiliência climática como fator determinante. Além disso, Zermatt, Val d’Isère e Val Thorens lideram o Índice de Sustentabilidade.
• Vida alpina todo o ano: vendas de passes de teleférico cresceram 46% em dois anos, sinalizando a expansão do turismo de verão.
• Regulação em mudança: a regra “um entra, um sai” em Chamonix está a limitar a oferta. Isso valoriza imóveis com direitos de desenvolvimento.
Saúde, bem-estar e estilo de vida
Segundo Kate Everett-Allen, diretora de pesquisa residencial da Knight Frank, “os Alpes são agora um destino para todo o ano, com a saúde e o bem-estar a ultrapassarem o esqui como principal motivador de compra”. A procura por imóveis com spas, trilhos pedestres e eficiência energética supera a de chalés tradicionais.
Cerca de 50% dos compradores preferem propriedades modernas e sustentáveis, enquanto 22% optam por imóveis a renovar e 28% valorizam propriedades com caráter histórico. O turismo de verão ganha força: em Chamonix, as vendas de passes de teleférico de verão cresceram 46%, superando o aumento de 17% no inverno.
Investimento e perfil do comprador internacional
Os compradores chineses lideram as intenções de compra, seguidos de americanos e britânicos, enquanto os europeus (Bélgica, Suíça, Itália) demonstram maior prudência. O relatório destaca ainda que 80% dos millennials de elevado património consideram viver nos Alpes a tempo inteiro. Esta é uma tendência que reforça o dinamismo do mercado.
A visão da Quintela e Penalva | Knight Frank
Para Jorge Costa, COO da QP | Knight Frank, “os Alpes representam uma das oportunidades de investimento mais sólidas e estáveis da Europa. Através da nossa ligação à Knight Frank, garantimos aos clientes portugueses acesso direto a propriedades únicas e aconselhamento especializado em mercados internacionais de excelência.”
Sobre a Quintela + Penalva | Knight Frank
Fundada em 2004 por Francisco Quintela e Carlos Penalva, a Quintela + Penalva | Knight Frank é uma consultora imobiliária portuguesa especializada no segmento de luxo. Com escritórios em Lisboa, Cascais e Porto, conta com uma equipa de mais de 70 profissionais e um portefólio de empreendimentos premium em todo o país.
Desde 2021, integra a rede global Knight Frank, presente em mais de 50 países e 700 escritórios. A empresa tem mais de 125 anos de experiência no mercado imobiliário internacional.
